2018/126

Belediye Meclisinin 10.01.2019 tarihinde yapılan 7. seçim dönemi 5. toplantı dönemi Ocak ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 08.01.2019 tarih ve 347 sayılı raropu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No: 347

Rapor Tarihi: 08.01.2019

Konu: Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 28543 sayı, 05.11.2018 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

05.11.2018 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi :

a) 04/09/2018 tarihli ve 28725 sayılı yazı.

b) 09/10/2018 tarihli ve 214692 sayılı yazı.

c) İBB Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 07.09.2018

tarih ve 193841 sayılı yazısı.

d) 14/09/2018 tarihli ve 199266 sayılı yazı.

e) 24/10/2018 tarihli ve 865166 sayılı yazı.

f) 19/10/2018 tarihli ve 5278272 sayılı yazı.

İlgi (a) dilekçe ve eki ile, müellifince hazırlanan İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 331 ada 2 parsel ile 332 ada 14 ve 15 parsellerin birleştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği müdürlüğümüze iletilmiş olup, incelenmiştir. Bahse konu plan değişikliği teklifi müdürlüğümüzce incelenmiş olup, teklifte 331 ada ve 332 adalar arasından geçen 7 metrelik imar yolunun otopark alanı olarak deplase edilmesi hususu ele alınmıştır. Plan değişikliği teklifine ilişkin ilgili kurum ve kuruluş görüşleri incelenmiştir;

İlgi (b) İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; Ayyüzlü sokağın 8 metre genişliğinde planlanması gerektiği hususu belirtilmiş olup, bu durum plan çalışmasına işlenmiştir.

İlgi (c) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; Söz konusu alana ait uygulama aşamasında, Ayrıntılı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Çalışması yapılıp hazırlanacak rapor ve haritaların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün ilgili birime onaylatılması gerektiği belirtilmiştir.

İlgi (d) İBB Kamulaştırma Müdürlüğü yazısında; Söz konusu alanda herhangi bir kamulaştırma işlemi bulunmadığı belirtilmiştir.

İlgi (e) İstanbul 1 Numaralı K.V.K.B.K yazısında; 331 ada 2 parsel ile 332 ada 14 ve 15 parsellerin birleştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatına esas olmak üzere İstanbul 1 Numaralı K.V.K.B. Kurulunca yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı belirtilmiştir.

İlgi (f) İBB İSKİ yazısında; 4 maddelik teknik hususlara değinilerek plan çalışmasının yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir. Söz konusu plan çalışmasının plan notları şu şekildedir;

1. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN İSTANBUL İLİ, EYÜP İLÇESİ, MİTHATPAŞA MAHALLESİ, 331 ADA, 2 PARSEL İLE 332 ADA, 14-15 PARSELLER VE BU PARSELLER ARASINDA KALAN, 09.05.2010 ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ 1.ETAP KEMERBURGAZ MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINDA 7 METRELİK İMAR YOLU OLARAK AYRILAN ALANDIR.

2. 7 METRELİK İMAR YOLUNUN KAPATILMASI İLE 331 ADA, 2 PARSEL VE 332 ADA, 14 VE 15 PARSELLER BİRLEŞTİRİLMİŞ VE TEHVİD EDİLMESİNİN YOLU AÇILMIŞ, AÇIĞA ÇIKAN ALAN AYRIK DÜZENDE MİNİMUM BAHÇE MESAFELERİ 2 METRE OLARAK, MAKSİMUM EMSAL 2.30 VE MAKSİMUM YÜKSEKLİK 12.50 METRE KONUT ALANIDIR.

3. 331 ADA 2 NUMARALI PARSELİN 12 METRELİK YOLA BAKAN CEPHESİNDEN KAPATILAN YOL ALANI KADAR AYRILAN ALAN AÇIK OTOPARK ALANIDIR.

4. KAPATILAN İMAR YOLU SONRASI OLUŞAN YENİ PARSELDE TEVHİDDEN KAYNAKLI HERHANGİ BİR YAPILAŞMA ARTIŞI OLMAYACAKTIR. MERİ PLANDAN GELEN YAPILAŞMA ORANLARI AŞILAMAZ.

5. PLAN SINIRI İÇERİSİNDE YENİDEN 18. MADDE UYGULAMASI VE BU UYGULAMAYA GÖRE BELİRLENEN ALANLAR TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

6. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINACAK, ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR.

. UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARI HAZIRLANACAK VE RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

8. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İLGİLİ MERİ YASA VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

TALEP/SONUÇ: İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 331 ada 2 parsel ile 332 ada 14 ve 15 parsellerin birleştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile ilgili, İlgi (a) yazı ve eki dilekçe, İlgi (b), İlgi (c), (d), (e), (f) müdürlük ve kurum görüşleri, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik paftası, plan açıklama raporu, yazımız ekinde olup, uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuz yapmış olduğu incelemeler neticesinde İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 331 ada 2 parsel ile 332 ada 14 ve 15 parsellerin birleştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi, teklifin 5 no’lu plan notunun iptali ve yoldan konut alanına çevrilen alanın belediye adına tescili ile birlikte tadilen oyçokluğu ile uygun görülmüştür.

KARAR :

İmar Komisyonunun 08.01.2019 tarih ve 347 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oyçokluğu ile kabul edildi.