2020/208

Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Aralık ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde İmar Komisyonunun 08.12.2020 tarih ve 26 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 26

Rapor Tarihi : 08.12.2020

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 27965 sayı, 07.12.2020 tarihli yazısı ve

27975 sayı, 07.12.2020 tarihli yazısı

KOMİSYON İNCELEMESİ

07.12.2020 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen tekliflerde;

‘İlgi : 02.12.2020 tarihli ve 27616 sayılı yazı.

Eyüpsultan İlçesi sınırları içerisindeki meri imar planlarının iyileştirilmesi amacıyla tarafımızca analiz çalışmaları yapılmakta olup, gerekli görülen yerlerde plan revizyonları yapılmaktadır. Bu kapsamda; Göktürk Mahallesi, 1760 ve 1766 parseller komşuluğunda konut alanında kalan kadastral boşlukların bir kısmının fiili durum ve plan açısından yeşil alan olarak düzenlenmesi daha uygun olduğundan 05.02.2020 tarih, E.2974 sayılı Başkanlık Oluru alınarak, tarafımızca 1/1000 ölçekli plan tadilatı hazırlanmıştır. Hazırlanan plan tadilatında toplam 3355 m2 konut alanı park alanına alınmış olup, söz konusu plan değişikliği İBB'ye sevk edilmiştir.

Diğer yandan Göktürk Yerleşkesi içinde yeşil alanların plan bölgesinin çeperlerinde değil nüfusun yoğun olarak yaşadığı alanlarda düzenlenerek, yapı yoğunluğunun azaltılması ve yeşil alanlara erişilebilirliğinin arttırılması, anılan analiz çalışmalarının hedeflerinden birisini oluşturmaktadır.

Bu bağlamda, 20.07.2015 t.t.li planda Sosyal ve kültürel tesis alanında kalan 1232 parselin yeşil alan olarak düzenlenmesinin daha uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 1760 ve 1766 parseller komşuluğunda konut alanından park alanına alınan 3.355m2'lik alana eşdeğer konut alanı düzenlenmesi için 23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı'nda 238 ada 1 nolu parselde bulunan spor tesisi alanının, komşuluğundaki tescil harici alana kaydırılarak, 238 ada 1 parsel ve bir kısım tescil harici alanın konut alanına alınmasının uygun olacağı düşünülmektedir. Bütün bu düzenlemeler ile birlikte bölgedeki

fonksiyonlar arası dengesizlik ortadan kaldırılmış olacaktır.

Söz konusu bölgenin fonksiyonlar arası dengesizliğinin ortadan kaldırılması ve plan bütünlüğünün sağlanması için ilgi a) Başkanlık oluru alınarak Göktürk Mahallesi, 238 ada 1 parsel ve yanındaki bir kısım tescil harici alan ile 1232 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı çalışması hazırlanmıştır.

TALEP/SONUÇ: Göktürk Mahallesi, 238 ada 1 parsel ve yanındaki bir kısım tescil harici alan ile 1232 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı ile ilgili plan değişiklik paftaları ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.’ denilmektedir.

‘İlgi : a) 07.12.2020 tarihli ve 27968 sayılı yazı.

b) 20.03.2020 tarihli ve 58234 sayılı yazı.

c) 12.03.2020 tarihli ve 20200131650 sayılı yazı.

d) 19.03.2020 tarihli ve 57017 sayılı yazı.

Eyüpsultan İlçesi sınırları içerisindeki meri imar planlarının iyileştirilmesi amacıyla tarafımızca analiz çalışmaları yapılmakta olup, gerekli görülen yerlerde plan revizyonları yapılmaktadır. Göktürk Yerleşkesi içinde yeşil alanların plan bölgesinin çeperlerinde değil nüfusun yoğun olarak yaşadığı alanlarda düzenlenerek, yapı yoğunluğunun azaltılması ve yeşil alanlara erişilebilirliğinin arttırılması bağlamında 02.12.2020 tarih, 27616 sayılı Başkanlık Olur'u alınmış olup, bir taraftan buna ilişkin plan çalışmaları yürütülmektedir. Bu çalışmalarla Göktürk Bölgesi'nde meri planda yer alan fonksiyonlar arası dengesizliğinin ortadan kaldırılması ve plan bütünlüğünün sağlanması hedeflenmektedir. Bu bağlamda 20.02.2015 t.t.li planda Sosyal ve Kültürel Tesis alanında kalan 1232 parselin yeşil alan olarak düzenlenmesi ve 23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı'nda 238 ada 1 nolu parselde bulunan spor tesisi alanının, komşuluğundaki tescil harici alana kaydırılarak, 238 ada 1 parsel ve bir kısım tescil harici alanın konut alanına alınması için 02.12.2020 tarih, 27616 sayılı Başkanlık oluru doğrultusunda 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifleri hazırlanarak Belediye Meclisi onayına sunulmuştur. Diğer yandan 15.05.2016 tt.li 1/5000-1/1000 ölçekli plan değişikliği ile Park+Zeminaltı Otopark alanına alınmış olan 1878 parsel ve yanı kadastral boşluğun (eski 506 nolu parsel), konumu itibarı ile yoğun konut yapılanması içerisinde kalması ve ana arter niteliğinde, önemli bir ticaret aksı olan İstanbul Caddesi'nden cephe alması nedeniyle, bölgede yaşayanların kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet verecek ve güncel ihtiyaçları karşılayacak şekilde planlanması için 1/5000-1/10000 ölçekli plan değişikliği teklifleri hazırlanarak İBB Meclisi'ne havale edilmek üzere 27.05.2020 tarihli ve 7515 sayılı yazımızla İBB Planlama Müdürlüğü'ne gönderilmiştir. Ancak İBB Planlama Müdürlüğü söz konusu teklifleri, teklife konu alanın İBB tasarrufunda olduğu gerekçesi ile İBB Meclisi'ne havale etmeden iade etmiştir. Söz konusu alan, Eyüp Belediye Başkanlığı mülkiyetinde olan 506 nolu parselin 11.07.2013 tarih 1365 sayılı Eyüp Belediye Encümeni kararı ile terkini ile oluştuğundan, alanla ilgisi tasarruf yetkisi belediyemize aittir. Bu nedenle 1878 parsel ve yanı kadastral boşluğun Ticaret+Turizm Alanına alınması için 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hazırlanarak, Belediye Meclisi onayına sunulmuş olan plan değişikliği teklifleri ile birlikte değerlendirilmek üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi onayına sunulmasının uygun olacağı mütaala edilmektedir. Bu bağlamda mülkiyeti Eyüpsultan Belediyesi'ne ait olan Göktürk Mahallesi, 1878 parsel ve yanı kadastral boşluğun (eski 506 parsel) Ticaret-Turizm alanına alınmasına ilişkin ilgi a) Başkanlık Oluru alınmış olup, konu ile ilgili ilgi b) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, ilgi c) İSKİ Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı, ilgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşleri bulunmaktadır.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, Göktürk Mahallesi, 1878 parsel ve yanı kadastral boşluğa ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.’ denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 1878 parsel ve yanı kadastral boşluğa ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve Göktürk Mahallesi, 238 ada 1 parsel ve yanındaki bir kısım tescil harici alan ile 1232 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri birleştirilerek incelenmiş olup, yapılan tekliflerin Eyüpsultan Belediye Meclisi’nin 10.09.2020 tarih 138 sayılı kararı ile kabul edilmiş olan 1760-1766 parseller komşuluğundaki alanın yeşil alana alınmasına karşılık eşdeğer konut alanı oluşturularak kamuya kaynak sağlama amacı taşıdığı görüldüğünden, ayrıca 1232 nolu parselin yeşil alana alınması ile nüfusun yoğun olarak yaşandığı alanın park alanı düzenlendiği ve1878 parsel yanı kadastral boşluğun Eyüpsultan Belediyesi mülkiyetindeki 506 nolu parselin terkini sonucu oluştuğu tespit edildiğinden 1/1000 Ölçekli Plan değişikliği tekliflerinin müdürlüğünden geldiği şekliyle kabul edilmesi, ayrıca 1232 nolu parsel ve 1878 nolu parsel ve kadastral boşluk için Planlama Müdürlüğü tarafından 1/5000 ölçekli plan değişikliği tekliflerini hazırlamak, 1/1000 ölçekli plan değişiklikleri ile birlikte değerlendirmek üzere belediye meclisi kararı ekinde İBB’ye sunulması komisyonumuzca oy çokluğu ile kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonun 08.12.2020 tarih ve 26 sayılı raporu Komisyon Görüşü kısmında “1232 nolu parselin alana alınması ile nüfusun yoğun olarak yaşandığı” ibaresinin “1232 nolu parselin alana alınması ile nüfusun yoğun olarak yaşadığı” şeklinde ve “1878 parsel yanı kadastral boşluğun” ibaresinin “1878 parsel ve yanı kadastral boşluğun” şeklinde düzeltilerek oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oy çokluğu ile kabul edildi.