2025/98

Belediye Meclisinin 04.09.2025 tarihinde yapılan 9. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Eylül ayı Meclis toplantısı 2. Birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde, İmar+Mesken ve Gecekondu+Hukuk Ortak Komisyonunun 02.09.2025 tarih ve 02 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclis hitaben okundu.

İMAR+MESKEN VE GECEKONDU+HUKUK ORTAK KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 02

Rapor Tarihi : 02.09.2025

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 258024 sayı ve 26.08.2025 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

01.09.2025 tarihinde Meclis tarafından İmar + Mesken ve Gecekondu + Hukuk Ortak Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 30.06.2025 tarihli ve E-20852321-305.99-12885546 sayılı yazı.

b) 14.08.2025 tarihli ve E-67829661-115.01.06-257966 sayılı yazı.

İlgi a) yazıda “…20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8 inci maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20 inci maddede "Bu kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakta yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." denilmektedir.

İlgi a) yazı doğrultusunda müdürlüğümüzce meri imar planlarında yapılan araştırma sonucunda 1 adet H=Serbest olarak belirtilen alan tespit edilmiştir. Bu alanda plan değişikliği çalışmasının yapılması gerekmektedir.

Akşemsettin Mahallesi, 148 ada 23 parsel 22.06.2011 onaylı 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde E=2 H=Serbest yapılanmalı ticaret+konut alanında kalmaktadır. İlgi yazı doğrultusunda, söz konusu alanın yükseklik değerinin yapı ruhsat belgesinde verildiği şekliyle düzeltilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin yapılması hususunda ilgi b) başkanlık oluru alınmıştır.

İlgi b) başkanlık oluru ile Akşemsettin Mahallesi, 148 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlanmış olup, 22.06.2011 onaylı 1/1000 ölçekli plan değişikliği paftası, plan notu ve lejantında H=Serbest yazan ifade Yençok=15 kat olarak düzeltilmiştir.

TALEP/SONUÇ: Akşemsettin Mahallesi, 148 Ada 23 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği plan paftası ve raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; “Akşemsettin Mahallesi 148 Ada 23 Parsele İlişkin Plan Değişikliği” teklifinin kabul edilmesine karar verilmiştir.

Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar+Mesken ve Gecekondu+Hukuk Ortak Komisyonunun 02.09.2025 tarih ve 02 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde; raporun aynen kabulü ile “Akşemsettin Mahallesi 148 Ada 23 Parsele İlişkin Plan Değişikliği teklifinin kabul edilmesine” oybirliği ile karar verildi.