2021/134

Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Eylül ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 08.09.2021 tarih ve 47 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 47

Rapor Tarihi : 08.09.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 31564 sayı, 31.08.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

06.09.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : 13.08.2021 tarihli ve 90302250115.01.05/ 29697 sayılı yazı.

Belediyemiz Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ilgi yazısında “İstanbul metropolitan alanı bin yıllar boyunca farklı medeniyetlere ev sahipliği yapmıştır. Bu süreç günümüze kadar hem nüfus artışı hem de nüfusun barınma ihtiyacını karşılayacak yapılaşmanın artması olarak karşımıza çıkmaktadır. İstanbul kent bütünü var olduğu günden bu yana deprem gerçeği ile karşı karşıyadır. Belirli zamanlarda küçük ve büyük ölçekte birçok depremle birlikte kent bütününde can ve mal kayıplarına neden olan depremler gerçekleşmiştir.

Eyüpsultan İlçemiz genelinde belirli bölgelerde yapılaşma fiziki durumu itibariyle, deprem geçeği karşısında risk teşkil etmektedir. Belirli bölgelerde yapıların acil yenilenmesi ihtiyacı doğmuştur. Bu kapsamda Eyüpsultan İlçesi, Nişanca Mahallesi 67, 74, 153, 154, 354, 497 adaların 30.04.2010 tarihinde 2010/405 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve 27.04.2012 tarihinde 2012/3171 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 5366 sayılı ‘Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun' kapsamında Kentsel Yenileme Alanı ilan edilmiştir. 354, 154, 153 adaları kapsayan alan, 21.07.2014 tasdik tarihli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında kalmaktadır. Müdürlüğümüzce hazırlanan Nişanca Mahallesi Kentsel Yenileme Alanı Avan Projesi Kültür ve Turizm Bakanlığı İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne 13.04.2020 tarihinde gönderilmiş ve 07.01.2021 tarih ve 5082 sayılı Kurul kararı ile onaylanmıştır. 21.07.2014 t.t.li Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı’nın sağladığı yapılaşma koşulları göz önüne alındığında ise mevcut yapılaşmanın meri plan inşaat hakkının üzerinde olduğu tespit edilmiştir. Dönüşümün hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi adına, Yenileme Avan Projesi’nde, 154 adadaki yapılaşma hakkının, 4 kat olarak belirlenmesine rağmen, mevcut inşaat alanının altında kalınmıştır.

21.07.2014 tasdik tarihli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının I.5. Maddesinde “Planda Maksimum yükseklik değeri H:12.50 m. olarak belirlenmiş parseller dışında; planlama alanı bütününde konut, konut+ticaret, ticaret, geleneksel ticaret,…

… konut+konaklama ve günübirlik tesis alanında Hmaks: 9.50 m.’yi, donatı alanlarında Hmaks: 3 kat’ı geçemez.” Denilmektedir. Deprem riski göz önüne alındığında, yukarıda bahsi geçen Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen ve Kültür ve Turizm Bakanlığı İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 07.01.2021 tarih ve 5082 sayılı Kurul kararı ile onaylanan avan projemizin hayata geçirilmesi açısından, 21.07.2014 t.t.li Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının I.5. numaralı plan notuna “Yenileme Alanlarında Hmaks: 3 kat şartı aranmaz, Yenileme Alanlarında Avan Projede Belirtilen Kat Yükseklikleri Geçerlidir.” Plan notunun eklenmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

Yukarıda bahsi geçen hususlar ışığında; 21.07.2014 t.t'li 1/1000 ölçekli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarının Genel Hükümlerinin I.5. Maddesinin? “Planda Maksimum yükseklik değeri H:12.50 m. olarak belirlenmiş parseller dışında; planlama alanı bütününde konut, konut+ticaret, ticaret, geleneksel ticaret, konut+konaklama ve günübirlik tesis alanında Hmaks: 9.50 m.’yi, donatı alanlarında Hmaks: 3 kat’ı geçemez. Ancak Yenileme Alanlarında Hmaks: 3 kat şartı aranmaz, Yenileme Alanlarında Avan Projede Belirtilen Kat Yükseklikleri Geçerlidir.” şeklinde düzenlenmesine yönelik plan notu değişikliği teklifi hazırlanmıştır.

TALEP/SONUÇ: 21.07.2014 t.t'li 1/1000 ölçekli Eyüp 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı’nda plan notu değişikliğine ilişkin plan paftası ve raporu yazımız ekinde olup uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim..” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: 21/07/2014 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli “Eyüp 1.Etap Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı”na ait plan notu değişikliği teklifi incelenmiş olup; oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir.

KARAR :

İmar Komisyonunun 08.09.2021 tarih ve 47 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.