2025/27

Belediye Meclisinin 06.03.2025 tarihinde yapılan 9. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Mart ayı Meclis toplantısı 2. Birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde, İmar+Çevre Ortak Komisyonunun 04.03.2025 tarih ve 03 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclis hitaben okundu.

İMAR+ÇEVRE ORTAK KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 03

Rapor Tarihi : 04.03.2025

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 228222 sayı ve 21.02.2025 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

03.03.2025 tarihinde Meclis tarafından İmar + Çevre Ortak Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 18.02.2025 tarihli ve E-30804787-115.02.03-227710 sayılı yazı.

b) 19.02.2025 tarihli ve E-67829661-115.01.06-227858 sayılı yazı.

İlgi a) yazıda “Eyüpsultan bütününde onayladığımız mimari projelerde çatı kullanımı ve şekilleri ile ilgili onaylanan projeler ve yerinde uygulamalar arasında farklılıktan dolayı, şehircilik açısından olumsuzluklar olduğundan; plan notlarımızda çatılar ile ilgili çalışma yapılması hususunda bilgi ve gereği…” denilmektedir.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü talebi ve uygulamada yaşanılan sorunlar sebebi ile müdürlüğümüzce ilgili 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına çatılara ait plan notu eklenmesi/düzenlenmesine ilişkin çalışma hazırlanması gerekmektedir.

İlgi a) yazı talebi ile konuya ilişkin İlgi b) Başkanlık Oluru alınmıştır. İlgi b) Başkanlık Oluru doğrultusunda tarafımızca; 22.09.2011 t.t.’li Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 22.07.2011 t.t.’li Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 17.12.2004 t.t.’li Rami Revizyon Uygulama İmar Planı, 02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı, 28.12.2001 t.t.'li Çobançeşme Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı, 19.06.2003 t.t.li Göktürk Uygulama İmar Planı, 23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı İtirazlarına İlişkin Uygulama İmar Planı, 15.07.2023 t.t.li Kemerburgaz Bölgesinin Revizyon Uygulama İmar Planına ait çatılara ilişkin plan notu değişikliği hazırlanmıştır.

İlgili planlara eklenecek olan plan notunun genel hali “ÇATILARDA UYGULAMA MERİ İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILACAKTIR. ANCAK SON KAT DÖŞEMESİ ÜZERİNE ÇATI PİYESİ, BAĞIMSIZ BÖLÜM VEYA ORTAK ALAN YAPILMASI DURUMUNDA ÇATILAR MANSARD ÇATI ŞEKLİNDE YAPILABİLİR.

• MANSARD ÇATILAR; SAÇAK UCUNDAN BAŞLAMAK ÜZERE %45 EĞİM İLE HESAP EDİLEN VE AZAMİ YÜKSEKLİĞİ 5.00 METREYİ GEÇMEYEN MAHYA İLE EN ÇOK MEYİL İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA; SAÇAK UCUNDAN 2M İÇERİDE YAPILAN 2.20M YÜKSEKLİĞİNDE DUVAR YÜKSEKLİĞİ İLE İÇ PARAPET (120CM) VE MAHYA YÜKSEKLİĞİ BİRLEŞTİRİLMEK SURETİYLE İKİ EĞİMLİ TONOZ YA DA FARKLI ŞEKİLLERDE ÇATI MODELİ OLUŞTURULABİLİR. ÇATI PİYESLERİNİN AYDINLATILMASI AMACIYLA ÇATI ÖRTÜSÜ ÜZERİNDE PENCERELER (GÜVERCİNLİK) YAPILABİLİR. BU PENCERELER İÇ PARAPET ÜZERİNE OTURTULABİLİR. BU PENCERELERİN ÜST KOTU AİT OLDUĞU ÇATI MAHYASINI GEÇEMEZ. PENCERELERİN MAHYA YÜKSEKLİĞİ HİÇBİR YERDE AİT OLDUĞU DÖŞEME ÜST KOTUNDAN İTİBAREN 2.20 METREYİ GEÇEMEZ. ÇATI YÜZEYİ İLE BİRLİKTE YAPILAN EĞİMLİ PENCERELER BİNA CEPHESİ HİZASINI GEÇMEMEK ŞARTIYLA YAPILABİLİR. BU TİP ÖZEL PENCERELERİN HER TÜRLÜ BOYUT VE ÖLÇÜLERİ İDARECE BELİRLENİR. ÇATI ARASINDA YAPILAN PİYESLERİN TERASA AÇILAN KAPI VE PENCERE DIŞINDAKİ PENCERE (GÜVERCİNLİK) VE PENCERE BALKON BOŞLUKLARININ HER BİRİ 1.20 M²’DEN BÜYÜK OLAMAZ. BU PENCERELER BİRBİRİNE EKLENEREK BANT HALİNE GETİRİLEMEZ VE TOPLAM UZUNLUKLARI AİT OLDUĞU CEPHENİN 2/5’ İNİ GEÇEMEZ.
• ÇATI KATLARINDA SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İLE DUBLEX OLUŞTURACAK ŞEKİLDE ÇATI PİYESİ OLUŞTURULABİLECEĞİ GİBİ MERİ İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRLENEN MİNİMUM PİYES ŞARTLARI SAĞLANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM DE OLUŞTURULABİLİR. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ASGARİ PİYES ÖLÇÜLERİ EN AZ 2.20 M. İÇ NET SAĞLANDIĞI ALAN ÜZERİNDEN HESAP EDİLECEKTİR.
• EMSAL HESABI YAPILAN PARSELLER İÇİN UYGULANMAK ÜZERE;
  • ÇATI KATINDA SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İLE BAĞLANTILI ÇATI PİYESİ OLUŞTURULMASI DURUMUNDA, ÇATI ARASINDAKİ PİYESLERİN BRÜT ALAN TOPLAMI AİT OLDUĞU BİR ALT KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM BRÜT ALANININ YARISINDAN AZ OLAMAZ.
  • ÇATI KATINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULMAK İSTENİRSE DE BU KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM YA DA BÖLÜMLERİN TOPLAM BRÜT ALANININ, ÇATI ÖRTÜSÜ ALTINDA MERDİVEN, ASANSÖR VE KAT HOLLERİ DIŞINDA KULLANILMAYACAK BOŞ BİR ORTAK ALAN BIRAKMAMASI ŞARTIYLA UYGUN BULUNACAKTIR.

• ÇATI KATINDA YAPILACAK BAĞIMSIZ BÖLÜM TERAS ALANLARI, YAPININ ÇEVRESİ BOYUNCA YAPILAMAYACAK OLUP FARKLI YA DA AYNI BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT TERAS ALANLARI ARASINDA EN AZ 3M ÇEKME MESAFESİ OLMALIDIR.” şeklindedir.

22.09.2011 t.t.’li Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 28. Maddesindeki “ÇATILARDA UYGULAMA İSTANBUL MERİ İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILACAKTIR. (12.06.2014 T.T.Lİ)“ kısmı kalacak şekilde ek olarak söz konusu plan notlarının devamı eklenmiştir.

22.07.2011 t.t.’li Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 35. Maddesindeki “ÇATILARDA UYGULAMA İSTANBUL MERİ İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILACAKTIR. (12.06.2014 T.T.Lİ) “ kısmı kalacak şekilde ek olarak söz konusu plan notlarının devamı eklenmiştir.

17.12.2004 t.t.’li Rami Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 26. Maddesindeki “ÇATI KATI YAPILAMAZ.(21.04.2010 T.T’Lİ)” hükmü iptal edilerek, söz konusu plan notu eklenmiştir.

02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı plan notlarındaki “-Çatı katı yapılamaz.” hükmü iptal edilerek, söz konusu plan notu eklenmiştir.

28.12.2001 t.t.'li Çobançeşme Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 1. maddesindeki “ÇEKME VE ÇATI KATI YAPILAMAZ.” hükmü iptal edilerek, söz konusu plan notu eklenmiştir.

19.06.2003 t.t.li Göktürk Uygulama İmar Planı plan notlarındaki “ÇATILAR, SAÇAKLAR VE DIŞ GÖRÜNÜMDE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İSTANBUL MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNİN İLGİLİ MADDELERİ GEÇERLİDİR. (12.06.2014 T.T.Lİ) (20/01/2008t.t.’li)” hükmü iptal edilerek, söz konusu plan notu eklenmiştir.

23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı İtirazlarına İlişkin Uygulama İmar Planı plan notlarına 73. Maddesi olarak söz konusu plan notu eklenmiştir.

15.07.2023 t.t.li Kemerburgaz Bölgesinin Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının “Genel Hükümler” başlığına söz konusu plan notu eklenmiştir.

TALEP/SONUÇ: 22.09.2011 t.t.’li Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 22.07.2011 t.t.’li Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 17.12.2004 t.t.’li Rami Revizyon Uygulama İmar Planı, 02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı, 28.12.2001 t.t.'li Çobançeşme Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı, 19.06.2003 t.t.li Göktürk Uygulama İmar Planı, 23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı İtirazlarına İlişkin Uygulama İmar Planı, 15.07.2023 t.t.li Kemerburgaz Bölgesinin Revizyon Uygulama İmar Planına ait çatılara ilişkin plan notu değişikliğinin incelenerek 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre meclise havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; 22.09.2011 t.t.’li Eyüp 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 22.07.2011 t.t.’li Eyüp Merkez 2. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı, 17.12.2004 t.t.’li Rami Revizyon Uygulama İmar Planı, 02.07.1998 t.t.’li Eyüp Uygulama İmar Planı, 28.12.2001 t.t.'li Çobançeşme Gecekondu Önleme Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı, 19.06.2003 t.t.li Göktürk Uygulama İmar Planı, 23.11.2016 t.t.li Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planı İtirazlarına İlişkin Uygulama İmar Planı, 15.07.2023 t.t.li Kemerburgaz Bölgesinin Revizyon Uygulama İmar Planına ait çatılara ilişkin plan notu değişikliği teklifinin kabulüne karar verilmiştir.

Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar+Çevre Ortak Komisyonunun 04.03.2025 tarih ve 03 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.