2021/18

Belediye Meclisinin 04.02.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Şubat ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde, İmar Komisyonunun 03.02.2021 tarih ve 32 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 32

Rapor Tarihi : 03.02.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 2826 sayı, 29.01.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

01.02.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 13.12.2019 tarihli ve 2019121315480301709 sayılı yazı.

b) 31.12.2019 tarihli ve 19842 sayılı yazı.

c) 27.11.2019 tarihli ve 20190578519 sayılı yazı.

ç) 27.02.2020 tarihli ve 41175 sayılı yazı.

d) 24.02.2020 tarihli ve 15166 sayılı yazı.

e) 15.05.2020 tarihli ve 10409 sayılı yazı.

f) 09.06.2020 tarihli ve 11516 sayılı yazı.

İlgi a) yazıda "...proje aşamasında olan Seyrantepe Alibeyköy metro hattının aç kapa yapısının 144 ada, 13 parsel ve tescil harici alandan oluşan İdari Tesis Alanına gelmesi nedeniyle ekte gönderilen Tip projeye göre yeteri kadar güvenlik ve otopark alanı da göz önüne alınarak İdari Tesis Alanın 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan tadilatı ile yeşil alana kaydırılmasını, ayrıca tescil ve Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsis işlemlerinin yapılması..." denilmektedir. İlgi a) yazı doğrultusunda Çırçır Mahallesi 144 ada 12, 13 ve 14 parsellerin bir kısmında yer alan idari tesis alanı bitişiğindeki yeşil alana kaydırılmıştır.

Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı hazırlanmıştır. 144 ada 12, 13 ve 14 parsellerin bir kısmını kapsayan planlama alanı, 29.08.2003 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 19.03.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında kısmen park alanı kısmen idari tesis alanında kalmaktadır. Ayrıca planlama alanının küçük bir kısmı Kabataş Mahmutbey metro hattı plan tadilatında kalmaktadır.

Tarafımızca hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile ilgili ilgi b), c), d), e) ve f) kurum görüşleri alınmıştır.

İlgi b) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında "Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi, altlık raporda bu alanlar için getirilen kat sınırlamasının (5 kat) aşılmaması koşuluyla, ilgi yazı talebi 1/5000 Ölç.N.İ.Planı ve 1/1000 Ölç. U.İ.Plan tadilatları jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir.

İlgi c) İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısında "Planlama alanı yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Söz konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifleri ilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce esas alınmasında sakınca bulunmamakta olup mezkur alana ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir haritalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Ayrıca yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen paftadaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir." denilmektedir.

İlgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısının Ulaşım Kararı bölümünde "Eyüpsultan İlçesi, Çırçır Mahallesi, 144 ada 121314 parsellerin bir kısmının "Yeşil Alanlar (Dinlenme ve Oyun Alanları)" ile "Yönetim Merkezleri" lejandından fonksiyonlar arası yer değişikliği yapılarak "Kamu Hizmet Alanı"na ve "Yeşil Alan"a alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli, "İdari Tesis Alanı" ve "Yeşil Alanlar" lejandından "İdari Hizmet Alanı"na ve "Yeşil alan"a alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi;

-19.03.2005 t.t.li Alibeyköy Uygulama İmar Planı ve 02.01.2006 t.t.li Eyüp Sayayolu Altgeçidi ve Bağlantı Yolları Uygulama İmar Planı doğrultusunda yollara gerekli terklerin yapılarak, yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden, ±0.00 kotu altında ve üstünde yollardan minimum 5m çekme mesafesi bırakılması,

-"İdari Hizmet Alanı"nda çevre yapılaşma şartlarının aşılmaması,

-"İdari Hizmet Alanı fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacı yürürlükteki Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Otopark Yönetmeliği gereğince düzenlenerek karşılanacaktır." şeklinde plan notunun eklenmesi,

-"Kabataş Mahmutbey Hattının Raylı Toplu Taşıma hattı ve İstasyonları Koruma Kuşağına ilişkin Avrupa Yakası Raylı Sistemler Müdürlüğünden görüş alınacaktır." plan notunun eklenmesi

Raylı Sistem Projeler Müdürlüğü'nün 16.01.2020 tarih ve 8284271752 sayılı yazısı doğrultusunda, "İdari Hizmet Alanı" fonksiyonunun Seyrantepe Alibeyköy Metro Hattının aç kapa yapısı ile en az 5m mesafe korunacak şekilde batısında konumlandırılarak ve "Uygulama aşamasında (Ruhsat aşamasında) İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığından görüş alınmadan işlem yapılamaz." plan notu eklenerek 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı tekliflerinin revize edilmesi hususlarının yerine getirilmesi koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır." denilmektedir.

İlgi e) Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı yazısında "…söz konusu taşınmazın NATO Petrol Boru Hattı güzergahında kalması nedeniyle Milli Savunma Bakanlığı'na tahsis edildiği görüldüğünden planlama çalışmalarında Milli Savunma Bakanlığının görüşünün alınması ve NATO Boru Hattının dikkate alınmasının uygun olacağı..." denilmektedir.

İlgi f) İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı yazısında "…Ek'te sunulan krokide belirtilen Boru Hattının 5 metre sağı ve 5 metre solu olmak üzere 10 metre genişliğindeki alanın Ek2' de yer alan ANT Akaryakıt Boru Hattı lejantında gösterilmesini, üzerine inşaat, kaldırım, yol vb. alanların planlanmamasını, aksi halde oluşacak olumsuz durumlardan ilgili birimlerin sorumlu olacağı…" denilmektedir.

Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği 20.10.2020 tarihinde İBB'ye sevk edilmiş olup, 14.01.2021 tarih ve 18 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile uygun görülmüştür.

TALEP/SONUÇ: Eyüpsultan İlçesi Çırçır Mahallesi 144 ada 12, 13 ve 14 parsellerin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatına ait plan paftaları ve plan açıklama raporları yazımız ekinde olup, uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: Çırçır Mahallesi 144 Ada 13 Parselin Bir Kısmı ve Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği oy birliği ile kabul edilmiştir. Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar Komisyonunun 03.02.2021 tarih ve 32 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.