2025/117

Belediye Meclisinin 09.10.2025 tarihinde yapılan 9. seçim dönemi 2. toplantı dönemi Ekim ayı Meclis toplantısı 2. Birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde, İmar+Çevre Ortak Komisyonunun 07.10.2025 tarih ve 05 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclis hitaben okundu.

İMAR+ÇEVRE ORTAK KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 5

Rapor Tarihi : 07.10.2025

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 266268 sayı ve 03.10.2025 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

06.10.2025 tarihinde Meclis tarafından İmar + Çevre Ortak Komisyonuna havale edilen teklifte;

“Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9 ve 10 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi (a) yazı ile müellifince Belediyemize yapılmış olup, söz konusu plan değişikliğine dair ilgili kurumlardan görüşler alınmıştır.

26.08.2003 onay tarihli – 30.11.2023 tadilli 1/5000 ölçekli Eyüp Merkez Revizyon Nazım İmar Planı’nda; “K3 rumuzlu Orta Yoğunluklu (500 ki/ha)” lejantında kalmaktadır.

Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9-10 parsel sayılı taşınmazlar 19.03.2005 t.t.li – 26.09.2016 ve 17.10.2017 tadilli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı’nda TAKS:0.46, Yençok:3 kat irtifalı özel sosyal tesis alanında kalmaktadır.

Müellifince hazırlanıp Müdürlüğümüze sunulan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9-10 parsel sayılı taşınmazlar TAKS:0.46, Yençok:9.50 irtifalı konut alanına alınarak teklif dosyası hazırlanmıştır.

Bahse konu plan değişikliği ile ilgili İSKİ, İBB Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü, İBB Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğü, İBB Şehir Planlama Şube Müdürlüğü’nden kurum görüşleri alınmıştır.

İSKİ yazısında;

“Planlama alanı yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Planlama alanı ve çevresine ait mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimizi gösterir veriler yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Ayrıca planlama alanı içinde yapılacak plan değişikliğinde mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.

Netice olarak, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifleri ilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İBB Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü yazısında;

“Eyüpsultan ilçesi, Alibeyköy Mahallesi, 583 ada 9 ve 10 parsellerin 30.11.2023 t.t.'1i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile K3 rumuzlu Orta Yoğunlukta Konut Yerleşme Alanı (500 k/ha) fonksiyonuna alındığı, 583 ada 9 parselin 17.10.2017 t.t'li Emniyettepe Mahallesi 583 Ada 9 Parsele ilişkin Uygulama imar Planı değişikliğinde ve 583 ada 10 parselin 26.09.2016 t.t.'li Uygulama İmar Planı değişikliğinde TAKS:0.46 Yükseklik:3 kat yapılanmalı Özel Sosyal Tesis Alanı fonksiyonunda planlanmış olduğu belirtilerek TAKS:0.46 Yençok:3 kat yapılanmalı Konut Alanı fonksiyonuna alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 30.11.2023 t.t.'li 1/5000 ölçekli plan tadilatı doğrultusunda hazırlandığı belirlendiğinden; ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için;

- "Yollara gerekli terkler bedelsiz yapılacaktır." şeklinde plan notunun eklenmesi,

- Yollardan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden teklif alanın bulunduğu yapı adası için men planda belirlenmiş olan yollardan çekme mesafelerine uyulması gerekmektedir.

Bu doğrultuda bilgi alınması ve gereğinin yapılması hususu rica olunur. “ denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğü yazısında;

“Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukanda belirtilen hususlann planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi, "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması…

… ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi planlama alanı yakınında bulunan derelere ilişkin su baskınısellenme (taşkın) tehlikesi konusunda İSKİ/DSİ’den nihai uygunluk görüşü alınarak bu görüşte belirtilen hususlara uyulması koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Plan Değişikliği Teklifi konuya ilişkin yürürlükteki mevzuat ile yukarıda ve raporda açıklanan yerleşime uygunluk değerlendirmeleri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından uygun görülmektedir. “ denilmektedir.

İBB Şehir Planlama Şube Müdürlüğü yazısında;

“İstanbul İli, Eyüpsultan ilçesi, Alibeyköy Mahallesi 583 Ada 9-10 Parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine yönelik söz konusu düzenleme 30.11.2023 onay tarihli Eyüpsultan Alibeyköy Mahallesi 583 Ada 9 Parsel ve 583 Ada 10 Parsele ilişkin Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda yapıldığından plan değişikliğine aykınlık teşkil etmemektedir.” denilmektedir.

İstanbul Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne 11.07.2025 tarih ve 13205648 kayıt numarası ile plan değişikliği için kurum görüşü talebinde bulunulmuş olup, ilgili kurum Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği madde 8, 2 fıkrasında “Kurum ve kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde bildirmek zorundadır. Görüş bildirilmesi için etüt ve analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması gereken hallerde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir.” denilmekte olduğundan olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edildiği plan müellifi tarafından bildirilmiştir.

TALEP/ SONUÇ: Müellifince hazırlanıp Müdürlüğümüze sunulan Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9-10 parsel sayılı taşınmazlar TAKS:0.46, Yençok:9.50 irtifalı konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile ilgili kurum görüşleri, plan değişiklik paftaları ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup, uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim. “ denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde; müellifince hazırlanan Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9-10 parsel sayılı taşınmazların TAKS:0.46, Yençok:9.50 irtifalı konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin kabulüne karar vermiştir.

Yüce Meclise arz olunur.

KARAR :

İmar+Çevre Ortak Komisyonun 07.10.2025 tarih ve 05 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde; raporun aynen kabulü ile “müellifince hazırlanan Emniyettepe Mahallesi 583 ada, 9-10 parsel sayılı taşınmazların TAKS:0.46, Yençok:9.50 irtifalı konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin kabulüne” ne oybirliği ile karar verildi.