2021/176

Belediye Meclisinin 04.11.2021 tarihinde yapılan 8. seçim dönemi 3. toplantı dönemi Kasım ayı Meclis toplantısı 2. birleşiminin Komisyondan gelen raporlar bölümünde; İmar Komisyonunun 03.11.2021 tarih ve 60 sayılı raporu Başkanlık Divanı tarafından Meclise hitaben okundu.

İMAR KOMİSYON RAPORU

Rapor No : 60

Rapor Tarihi : 03.11.2021

Konu : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 40043 sayı, 25.10.2021 tarihli yazısı.

KOMİSYON İNCELEMESİ

01.11.2021 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;

“İlgi : a) 06.08.2021 tarihli ve 30804787115.02.01/28717 sayılı yazı.

b) 19.08.2021 tarihli ve 67829661115.01.0630531 sayılı yazı.

c) 06.09.2021 tarihli ve 20210676680 sayılı yazı.

ç) 04.10.2021 tarihli ve 175984 sayılı yazı.

d) 08.10.2021 tarihli ve E21362969210.02.992021.1252028 sayılı yazı.

Eyüpsultan İlçesi sınırları içerisindeki meri imar planlarının iyileştirilmesi amacıyla tarafımızca analiz çalışmaları yapılmakta olup, gerekli görülen yerlerde plan revizyonları yapılmaktadır.

İlgi a) yazı ile 217 ada 1 parsele ilişkin imar durumu düzenleneceği bildirilmiştir. 217 ada 1 parsel, 17.12.2004 t.t'li 1/1000 ölçekli Rami Revizyon İmar Planında Bitişik Nizam 4 kat yapılanmalı konut ve kısmen de yolda kalmakta olup, 929 ada 31 parselin ise 16.06.2020 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır. Bu sebeple 217 ada 1 parsel ile 929 ada 30 parselin zorunlu tevhidi bulunmaktadır. Ancak 929 ada 30 parsel, bitişik nizam 3 kat yapılanmalı konut alanında kalmakta olup, 217 ada 1 parsel ile yapılanma farklılığı bulunmaktadır. Bu farklılığın giderilmesi sebebiyle 929 ada 30 parsel sayılı taşınmazın da bitişik nizam 4 kat yapılanmalı konut alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği çalışmasının başlatılmasına ilişkin ilgi b) başkanlık oluru alınmıştır.

İlgi b) Başkanlık oluru doğrultusunda İslambey Mahallesi 217 ada 1 parsel ve 929 ada 30 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği çalışması hazırlanmıştır. Söz konusu plan değişikliğine ilişkin ilgi c), ç) ve d) kurum görüşleri alımıştır.

İlgi c) İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü görüşünde "Planlama alanı yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. İdaremiz arşiv sisteminde yer alan tarihi haritalarda ve İdaremiz veri tabanı İSKABİS'de yapılan incelemelerde; söz konusu alandan tarihi Kırkçeşme Suyolları'na ait galeri hattının geçtiği tespit edilmiştir. 03.03.1993 tarih ve 4448 sayılı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı ile tarihi Kırkçeşme Suyolları `Korunması Gerekli Kültür Varlığı' olarak tescil edilmiştir. Planlama alanında yapılacak her türlü çalışmada İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan görüş alınması, galerihattına zarar verilmemesi ve korunması gerekmektedir. Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi yukarıda belirtilen hususlara uyulması şartıyla, ilgili belediye tarafından onaylanarak yürürlüğe girmesi halinde İdaremizce esas alınacak olup, mezkûr alana ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir haritalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama alanı içinde yapılacak plan değişikliğinde mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır. Ayrıca yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen haritalardaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir." denilmektedir.

İlgi ç) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde "Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de dikkate alınması, planlama alanında yer alan mevcut yapıların zemintemel, temelyapı

ve statik bakımdan incelenip, gerekli görülen teknik müdahalelerin yapılması "Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları" ve "Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler" ile ilgili esaslara görehazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerinin alınması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği konu ile ilgili yürürlükteki mevzuat ile yukarıda ve raporda açıklanan yerleşime uygunluk bilgileri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir." denilmektedir.

İlgi d) İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde "Eyüpsultan İlçesi, İslambey Mahallesi, 217 ada 1 parselin, 17.12.2004 t.t'li 1/1000 ölçekli Rami Revizyon İmar Planında Bitişik Nizam 4 kat yapılanmalı Konut Alanı ve kısmen de Yol Alanında kaldığı, 929 ada 30 parselin Bitişik Nizam 3 kat yapılanmalı konut alanında kaldığı, parsellerin tevhid edilmesi ve yapılanma farklılığının giderilmesi amacıyla 929 ada 30 parselin bitişik nizam 4 kat yapılanmalı Konut Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1.000 ölçekli plan teklifine ilişkin; 929 ada 30 parselin 7.5 m olduğu ve plan raporunda 217 ada 1 parsel tevhidinin zorunlu olduğunun belirtildiği tespit edilmiş olup,

• Meri plandaki yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması,

•“Teklif Konut Alanı otopark ihtiyacı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Otopark yönetmeliğinde belirlenen otopark miktarları doğrultusuna karşılanacaktır.” plan notunun eklenmesi, gerekmektedir." denilmektedir.

TALEP/SONUÇ: İslambey Mahallesi 217 ada 1 parsel ve 929 ada 30 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile ilgili plan değişiklik paftası ve plan açıklama raporu yazımız ekinde olup, uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasanın 8b maddesine göre Meclis'e havalesini arz ederim.” denilmektedir.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ

Komisyonumuzun yapmış olduğu inceleme neticesinde: İslambey Mahallesi 217 ada 1 parsel ve 929 ada 30 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Plan Değişikliği incelenmiş olup; bilgi paftasında görüldüğü şekliyle oy birliği ile tadilen uygun görülmüştür.

KARAR :

İmar Komisyonunun 03.11.2021 tarih ve 59 sayılı raporu oylamaya sunuldu. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.